購買商品房時所稱的五證二書常識

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【摘要】“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》(建設工程開工證) 、《商品房銷售(預售)許可證》; “二書”: 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。 注意事項

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

  《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》由市規劃局核發,《建筑工程施工許可證》由市建設局核發,《國有土地使用證》由市國土局核發,《商品房預銷售許可證》由市住房保障和房產管理局核發。

  一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關,其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的,未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準,就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

  在交易實務中,購房者只要看清楚一張證,由江陰市住房保障和房產管理局核發的《預售許可證》,只要有這張證,就可以放心購買,因為上面提到的五證中的前四證全了,開發商才有資格申領《預售許可證》,開發商也才能與購房者簽署正式的《商品房買賣合同》。

  江陰房產網上對《預售許可證》有專門一個欄目可以查詢,在此提醒一下購房者,簽合同前一定要看下,這個合同是不是通過江陰房產信息網打印出來的,只有通過網上打印的合同,方可保護購房者的權益,也才能去辦理抵押和將來辦理房產證。

 

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