協議期內商品房質量問題可向保險公司索賠?真的!

【摘要】江蘇省住建廳、省保監局于2018年2月8日聯合制定并下發了《關于推行江蘇省住宅工程質量潛在缺陷保險試點的實施意見(試行)》,并要求各地抓緊制定具體試點方案,確立試點住宅項目和保障房項目,切實維護住宅所有權人的合法權益。

房屋滲漏、墻體裂縫、

陽臺斷裂、地基不均勻沉降

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購房者以一生的積蓄購買住房后,

卻常常被各種質量問題困擾。

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即便在保修期內,

找到開發商維修也往往扯皮不斷,

矛盾重重。

為此,江蘇省住建廳、省保監局于2018年2月8日聯合制定并下發了《關于推行江蘇省住宅工程質量潛在缺陷保險試點的實施意見(試行)》,并要求各地抓緊制定具體試點方案,確立試點住宅項目和保障房項目,切實維護住宅所有權人的合法權益。


近日

我市首個“工程質量潛在缺陷保險”

(Inhernt Defects Insurance)

試點項目正式約。

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本次簽約儀式,由市住建局主辦,簽約方為江陰睿科房地產有限公司和中國太平洋財產保險股份有限公司江陰中心分公司、中國人民財產保險股份有限公司江陰支公司。

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▲市住建局副局長陳斌

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▲市銀保監辦主任朱立新

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▲太保產險總經理顧新

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▲江陰睿科房地產有限公司楊毅







工程質量潛在缺陷


  是指因設計、材料和施工等原因造成的,工程質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定,并在使用過程中暴露出的質量缺陷。


住宅工程質量潛在缺陷保險


  是由住宅工程建設單位投保,保險公司根據保險合同約定,在保險賠償責任期間內,保險單中載明的建筑工程項目在正常使用條件下,因潛在缺陷發生保險責任范圍內事故造成被保險項目物質損壞的,保險人將按照本合同的約定負責賠償修理、加固或重建的費用。





推行住宅工程質量潛在缺陷保險有什么意義?


1.延長保修期

  根據《建筑工程質量管理條例》第四十條規定,建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。在正常使用條件下,施工單位對建設工程的最低保修期限為:

  (一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

  (三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;

  (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。


  “工程質量潛在缺陷保險”的保險責任賠償期間是從建設工程竣工驗收通過之日起2年后開始計算,主體結構的保險責任賠償期為10年,防水、保溫工程的保險責任賠償期為5年,裝修工程的保險責任賠償期為2年。相較于《建筑工程質量管理條例》的對于施工單位的保修規定,將防水、保溫、裝修部位的保修期均延長了2年,相當于防水、保溫部位的保修期延展到了7年,裝修部位的保修期延展到了4年,更好地保障了業主的權益。

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2.獨立第三方全程監管

  由保險公司聘請獨立于建設五方主體外的第三方——TIS機構,自保險合同生效后,對建筑工程的設計、施工的各個環節的質量把控,減少質量問題的發生,提高建筑工程質量。

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3.減少房屋維修中的糾紛

  在現行制度下,房屋出現質量問題業主報修后,容易出現物業將責任推給開發商,開發商將責任推給施工單位的情況,推諉扯皮,引發糾紛。


  施行工程質量潛在缺陷保險后,業主在發現有工程質量問題后可直接向保險公司提出,由保險公司派員現場核實,確定責任方歸屬,若屬于保險賠付范圍,可直接賠付,縮短維修流程,減少糾紛的產生。

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  本次項目簽約是江陰市落實工程質量潛在缺陷保險試點工作的重要一步,為無錫市乃至江蘇省的此類保險推廣工作奠定了良好的基礎。工程質量潛在缺陷保險制度利用保險公司的風險管理專長,將風險管控引入建設過程,在“事前、事中”進行監控,將隱患消除在“未然”,此模式對推動建筑業的轉型發展,提升住宅工程質量水平,防范和化解工程質量風險,保障住宅所有權人的權益均有重大作用和意義。



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