江陰十月再拍三地,2W+時代還有多遠?

【摘要】江陰這幾個月的房價水漲船高,感覺日日攀新。同樣熱鬧的還有土拍市場,從今年6月開始,江陰土拍熱潮不斷,這不,新近掛牌的三塊土地,又引起社會廣泛關注。接下來,一起來看一下相關信息。
城南應天河南地塊

地塊名稱:45號地塊(應天河南)            
土地位置:應天河南、芙蓉大道北、虹橋南路東
建設用地面積:75631.04㎡(約113畝)
土地用途:居住+商業
容積率:2.2-2.5
競拍時間:
2019年10月24日
掛牌樓面價:8500元/㎡


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(地塊航拍圖)


交通配套:地塊南側的芙蓉大道直通常州和張家港,正在進行快速化改造,改造后主線全程取消紅綠燈,同時,道路將由現在的雙向六車道增加為雙向十至十二車道,通行能力提高到原來的2倍以上,計劃今年完工。地塊周邊的虹橋南路、花山路皆為城區南北向主干道。

商業配套:南門印象、八佰伴澄星店、恒大中央廣場

教育配套:南菁教育集團暨陽校區、江陰市輔延中心小學教育集團城南校區

休閑配套:應天河公園、八字橋公園


地塊分析:從航拍地塊圖能看出,該地塊的地理位置還是相當優越的,處于當今炙手可熱的城南,地塊北面就是應天河景觀帶,周邊除了還未開盤的天悅府,其它幾個基本都是開盤即售罄的熱盤。


近年來,城南作為政府大力開發的區域,商業配套、交通配套、教育資源等等一系列配套,均是逐漸成型,已然成為當今江陰人的置業首選區域。前不久城南被拍出的幾塊地均是以高價成交,該地塊起拍價就高達8500元/㎡,不知能否借助城南這股火熱的發展勢頭,再次拍出高價,讓我們拭目以待~~~


城東要塞實驗小學南地塊


地塊名稱:澄地2019-C-23號地塊(要塞實驗小學南)              
土地位置:春暉路東、要塞實驗小學南、天鶴六村西側

建設用地面積:29952㎡(約45畝)

土地用途:居住
容積率:1.5-1.8
起拍樓面價:
6200元/㎡
競拍時間:
2019年10月24日


微信圖片_20191012094506.jpg

(地塊航拍圖)


商業配套:興澄銀座、東方娛樂廣場、良晨大廈
公園:天鶴公園
酒店:時代大酒店、興澄大酒店
菜場:天鶴菜場
其他
:大統華、吉麥隆超市


地塊分析:該地塊正處于要塞實驗小學南側,細說近段時間比較熱門的幾場土拍,均是城中、城南、城西、敔山灣區域,城東似乎久久未有新地掛牌,隨著本次該地塊的掛牌,無疑是為城東的土拍市場注入了新鮮血液,不知能否推波助瀾,把城東樓市推向一個全新的高度!


城西規劃局東地塊


地塊名稱:37號地塊(規劃局東)
土地位置:規劃設計院東、通惠路南、五星路北側
建設用地面積:23693.85㎡(約36畝)
土地用途:居住
容積率:1.8-2.0
起拍樓面價:
7880元/㎡
競拍時間:
2019年10月30日


微信圖片_20191012094509.jpg

(地塊航拍圖)


交通配套:南臨通惠路、北臨五星路。尤其是一條五星路讓地塊交通四通八達,距離城中非常近。

商業配套:萬達廣場、大潤發超市、溫德姆大酒店、紅星美凱龍

教育資源:晨光實驗小學、江陰實驗中學

醫療配套:地塊距離江陰市中醫院約2.2公里、距離人民醫院約2.9公里。


地塊分析城西的發展,不得不說是突飛猛進,先是長江集團以7812元/㎡的價格拍下萬達北地塊,又經旭輝以8351.47元/㎡、8525.68元/㎡的高價拍下原大賣場地塊,眼下的城西已然是今非昔比,當初那個樓市價格洼地的標簽已被慢慢撕下。此次競拍的城西地塊,起拍價就高達7880元/㎡,不知最終成交價能否超越原大賣場地塊,勇奪城西地王的頭銜~


最近,很多市民都在感慨房價飆升,感覺身邊的新盤動輒都是1w5起跳,卻不知幾個不久就將面世的樓盤,如澄央壹號(精裝修)、萬科待開發地塊、天悅府(精裝修)、融創桃源等等,聽聞開盤均是要2w+,可以預見,江陰房價2w+的時代已然向我們撲面而來。



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