南門未來價值幾許?應天河新地塊起拍價8500元/平方米~~

【摘要】城南的熱度無需多言,城區南拓,是個顯而易見的大趨勢。高鐵、地線、世新客運站,各式交通站點集聚城南,霞客大道、芙蓉大道、毗陵路、虹橋南路等重要道路,全面織成城南道路網。

今年上半年,江陰土拍市場城南共有三宗地塊,三場土拍均呈現拉鋸戰的形式,可見城南關注度是多高。旭輝經過33輪以樓面價9624元/㎡競得尚海薈北地塊;中梁經過114輪以樓面價8270元/㎡競得麥德龍南地塊;萬科歷經34輪以樓面價8755元/㎡競得應天河南地塊。在當下城南新盤全面售罄的情況下,前段時間城南再次掛牌新地塊:


澄地2019-C-19(應天河南)


塊名稱:45號地塊(應天河南)            

土地位置:應天河南、芙蓉大道北、虹橋南路東
建設用地面積:75631.04㎡(約113畝)
土地用途:居住+商業

容積率:2.2-2.5
掛牌樓面價:
8500元/㎡

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地塊配套情況


交通配套:地塊南側的芙蓉大道直通常州和張家港,正在進行快速化改造,改造后主線全程取消紅綠燈,同時,道路將由現在的雙向六車道增加為雙向十至十二車道,通行能力提高到原來的2倍以上,計劃年完工。地塊周邊的虹橋南路、花山路皆為城區南北向主干道。

商業配套:南門印象、八佰伴澄星店、恒大中央廣場
教育配套:
南菁教育集團暨陽校區、江陰市輔延中心小學教育集團城南校區
休閑配套:應天河公園、八字橋公園


從當初的無人問津,到現在的“炙手可熱”,城南有什么?


01
大牌房企紛紛入駐城南


現在的南門核心圈有碧桂園、恒大、萬科、融創,全國前四大房產巨頭齊聚一堂。有旭輝、中梁等新晉房企,深耕長三角,持續開發意圖明顯。也有長江、雅盛等本地開發商,依靠積累的口碑,甚至工程還沒啟動,房子就被預訂的差不多了。

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放眼望去現在的城南,恒大帝景住宅售罄、南方豪庭售罄、碧桂園·翡翠灣(A地塊)、中梁·壹號公館、融創·玉蘭公館等當初新盤紛紛售罄,售罄、售罄。

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數江陰的配套,南面是效率最快也是動靜最大的,聊一聊已開工的項目,交通首當其沖。南沿江高鐵江陰段于今年4月正式開工建設,離家門口坐上高鐵的日子越來越近了。就在近日蘇南沿江城際鐵路首榀40m箱梁順利澆筑完成。

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(地鐵站點)

說到S1地鐵、蘇南沿江高鐵相信大家都非常熟悉了。我們走到售樓處的時候,相信許多置業顧問必會跟大家介紹的:未來我們樓盤周邊會有錫澄S1地鐵站點以及蘇南沿江高鐵江陰站,未來出行將是非常方便的。無論是S1還是高鐵受益最大的區域必屬城南,S1城南設三站


隨意說未來該區域人流量可想而知。錫澄S1在9月底動工,最近中山公園站、江陰南門站、青陽站、徐霞客站、南閘站批前公示已經發布。人們關心的芙蓉大道快速化改造進度已超過70%,各工區進入沖刺和接合階段。最近芙蓉大道京滬高速跨線橋北半幅鋼箱梁頂推成功。


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商業方面,三大商業綜合體一直廣受期待。八佰伴集團接手恒大中央廣場,迎來再次發力的機會。從此一個江陰城三家八佰伴,而南門印象目前確認簽約品牌有海底撈、C&A、屈臣氏、漢堡王等,招商成績亮眼,有望于今年年底前開業。

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 (總平面圖)

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(忠義街效果圖)


之前的江陰八佰伴澄星店和新河天地商業街開業試水情況并不理想,商業突圍之路艱難。不過有政府主導建設的南門特色商業街區兜底,小編對這個區域的商業前景依然保持樂觀。  

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一個區域拿什么吸引人前來定居?


涉及到與人衣食住行、吃喝玩樂有關的方方面面。上下班路不堵,飯后有地方散步休閑,家門口有商超,可以方便買到自己想要的生活日用品,如果附近有一所質量好的學校,不用每天長途接送孩子,就是錦上添花了。城南就是屬于一個這樣的區域


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