無錫最全限購、落戶、公積金貸款政策都在這里!

【摘要】無錫那些地方限購?在無錫落戶需要哪些條件,申報需要哪些材料?公積金貸款政策有哪些?今天小編給大家整理了無錫最全限購、落戶、及公積金貸款政策。

限購政策


無錫非限購區域:惠山區惠山新城以外區域、錫山區錫東新城以外區域、濱湖馬山、新吳區鴻山。


暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房;


繼續暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;


非本市戶籍居民家庭申請購買住房時,應提供2年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明(對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才除外)。


落戶政策


9月1日起執行的新落戶政策:


微信圖片_20190613092421.jpg


公積金貸款最新政策


繳存基數:

最高限額為21250元,最低限額為1890元。執行時間為2018年7月1日-2019年6月30日。


繳存比例:

機關、事業單位住房公積金繳存比例仍為12%企業單位住房公積金繳存比例根據自身經營狀況,在5%-12%之間自主確定。執行時間為2018年7月1日-2020年4月30日。


貸款政策:

1、提取住房公積金支付房租的額度提至:每人每年12000元

2、首次使用住房公積金貸款購買自住住房,符合條件的,本人最高貸款額度50萬元;配偶雙方均符合條件的,最高貸款額度80萬

注:建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款額度可不與繳存余額關聯計算,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度從現在的30萬調整為50萬;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額度從現在的60萬調整為80萬。第二次住房公積金貸款按仍原規定執行。

提取政策:

2018年7月10日起,我市將調整以下提取政策:

一、新增“解除或終止勞動關系提取”。

二、取消“離開本市提取”。

三、取消“男職工年滿45周歲,女職工年滿40周歲,與單位終止勞動關系且未再就業提取”。

四、取消“職工連續失業滿三年且未再就業提取”。

五、取消“職工辦理個體工商登記并與單位終止勞動關系提取”。

  • 1、委托還貸對象:在本市行政區域內繳存住房公積金且住房貸款本息尚未還清的借款人、配偶及參與還貸的直系親屬。

  • 2、公積金可以償還組合住房貸款中的公積金貸款和商業貸款。

  • 3、還貸時間調整:公積金住房貸款逐月還貸時間調整為每月14日(遇節假日順延),按暫行辦法規定提取委托人公積金賬戶上的金額,在3個工作日內劃轉到委托人用于還貸的個人銀行賬戶中。


商業性住房貸款逐月委托還貸時間不作變動,仍為每月20日(遇節假日順延)開始,3個工作日之內劃轉至貸款人還貸卡號上。


委托還貸逐年還貸時間調整為委托人選定還款月的第2個工作日,按暫行辦法規定提取委托人賬戶上的金額,在5個工作日內劃轉至貸款銀行提前償還貸款本息。


公積金貸款首付:首付不低于20%,第二次公積金貸款首付不低于40%。只有等額本息一種還款方式。


在無錫繳納公積金在無錫買房


一、辦理條件


(1)在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續繳存住房公積金,并且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金;

(2)借款申請人屬外地轉移至本市的,轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存(單位匯繳),且在我中心已正常匯繳公積金至少一個月(匯繳狀態為正常并無欠繳)。

2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房;

3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人(購房合同上作為買方簽名蓋章);                 

4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;

5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;

6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

二、貸款金額

1、最高可貸額度: 

(1)借款人符合貸款條件,貸款額度為住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的,其住房公積金繳存余額合并計算;

(2)借款人符合貸款條件,配偶為現役軍人的,貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍;

(3)借款人或配偶的新職工住房補貼符合貸款條件,其繳存余額可合并計算;

(4)職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度為50萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額度為80萬元。

(5)低收入家庭首次使用公積金貸款購買經濟適用房的,繳存余額不足時,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度為50萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額度為80萬元。

(6)職工家庭第二次使用住房公積金貸款購買自住住房,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度為30萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額度為60萬元。 

            

2、實際可貸額度:

房屋總價(商品房為購房合同總價;存量房為備案價和評估價中的較低價)減去規定的貸款首付額度。

(1)借款人家庭首次使用住房公積金貸款:

①借款人家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房,貸款首付比例不得低于房屋總價的20%;職工家庭所購住房為首套住房的(以中心統一查檔后出具“房屋權屬登記信息”為準),套型建筑面積在90平方米(含)以下的,繳存余額不足時,貸款額度可按借款人一人最高50萬元;借款人及配偶最高80萬元計算。

低收入家庭首次使用住房公積金貸款購買經濟適用房,且套型建筑面積在90平方米(含)以上的,能提供市住房保障部門蓋章的《無錫市經濟適用住房申請表》原件的:繳存余額不足時,貸款額度可按借款人一人最高50萬元;借款人及配偶最高80萬元計算。

(2)自2017年9月25日起,借款人家庭第二次辦理公積金貸款:貸款首付款比例不得低于房屋總價的40%(江陰市、宜興市仍按原政策執行)。

注:商品房購房合同總價包含裝修價款,其房屋總價一律按扣除裝修價款計算(購房合同中明確裝修價款的直接予以扣除;購房合同中未明確裝修價款的,按購房合同總價的15%予以扣除)。

注意事項:

1、借款申請人屬外地轉移至本市的,由外地住房公積金管理中心出具住房公積金繳交情況證明及繳交明細(必須由原單位在轉移前6個月按時、足額、連續繳存);

2、借款申請人配偶為現役軍人的,由部隊政治部門或軍務部門出具現役軍官證明;

3、自2015年4月22日起,符合貸款條件,二次公積金貸款執行基準利率,第二次貸款申請須在還清第一次貸款后次月才能再次辦理;

4、職工家庭已經辦理二次及以上公積金貸款的,中心不再發放公積金貸款;

5、職工家庭存在其它情況的,應提供中心要求的其他材料。

6、商品房購房合同總價包含裝修價款,其房屋總價一律按扣除裝修價款計算(購房合同中明確裝修價款的直接予以扣除;購房合同中未明確裝修價款的,按購房合同總價的15%予以扣除)。


  在外地繳納公積金在無錫買房


(限無錫戶籍人員)

辦理條件:

1、借款申請人須在申請貸款時點前六個月按時、足額、連續繳存(單位匯繳)住房公積金, 并且自申請貸款時點前兩年不欠繳(單位不欠繳)住房公積金。   

2、借款申請人須為無錫市行政區域以外省市繳存住房公積金的無錫市戶籍職工,在無錫市購買自住住房。  

3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人。

4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力。      

5、能提供我市住房公積金管理中心認可的擔保方式進行擔保。

6、申請人及配偶無住房公積金貸款記錄或僅有一次貸款記錄且已還清(含住房公積金繳存地公積金貸款記錄)。   


貸款額度同上 


貸款辦理地址:無錫公積金中心


外地公積金轉入無錫


需確認您在異地的公積金賬戶封存,在無錫建立勞動關系并繳納公積金6個月(含)后,可本人攜帶以下材料辦理至公積金中心辦理異地轉移業務:

1、身份證原件

2、轉出地公積金中心名稱及原個人住房公積金賬號

3、本市社保繳費記錄原件(攜帶身份證到無錫各街道人社所窗口打印,加蓋社保蓋章)


加油白虎返水