實探!敔山灣南9.3萬方宅地即將開拍,起始樓面價2175元/㎡!

【摘要】今年開春以來,江陰樓市又火熱了一把。乘著這股東風,5月28日,坐擁敔山灣新城的云亭街道將年初撤銷出讓的澄地2018-C-33地塊再次掛牌。

起始樓面價2175元/㎡,性價比超高,北邊敔山灣版塊拿地價已至萬元!


緊鄰敔山灣版塊,享受優質配套外溢~


周邊樓盤不多,地塊項目建成后是對居住需求的巨大補充!

    地塊詳情   


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此番,云亭街道掛牌的地塊位于建設路南、黃思巷路西、澄楊路(澄鹿路)北,被拆分為澄地2018-C-33(A)和澄地2018-C-33(B)兩塊地。

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(地塊衛星圖)

兩塊的容積率均為1.8至2.0,預計將來會建成小高層、高層產品


最重要的是:經測算,這兩塊地的起始樓面價為2175元/㎡!相比北側敔山灣的萬元樓面價,這個價格用“白菜價”來形容都不算過分了!


近日,我就來到現場實探這宗起始樓面價為2175元的地塊。2018-C-33(A)地塊面積46464㎡,總價20212萬元。2018-C-33(B)地塊面積20223㎡,總價20223萬元。

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上圖為地塊實景,從澄鹿路向北望去,可見已經投入使用的云亭實驗小學(東區)。地塊東側是綠城東苑小區,目前入住率不錯。

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地塊內部,應天河的支流穿過,未來可能會成為項目內部的水系景觀帶。


不過,從現場看來,地塊本身尚未平整干凈,留有大量土方,施工團隊正在加緊清理。地塊上部也留有周邊居民種植的蔬菜。

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    交通篇   


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地塊周邊的交通便利,南側的澄楊路(澄鹿路)西接長山大道,東達張家港,往江陰城區驅車十多分鐘即可到達。

建設路和黃思巷路將地塊交叉相圍,日常車流、人流量不多,行車方便。
地塊南邊1公里左右是快速路江陰大道,往京滬高速僅需數分鐘車程。

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地塊周邊有202、203、205、306路公交,直達城區和江陰客運總站

    配套篇   

【教育】

地塊北側一路之隔的云亭實驗小學(東區)已于去年投入使用,小學旁邊是云亭中心幼兒園

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【商業】

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距離地塊百米是綠城東苑小區,此處底商豐富,一般的生活需求基本都可滿足。

【工作機會】

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地塊南側是云亭工業集中區、生態產業園,工作機會不少。同時,對于在此居住的居民來說,上班也很方便。


【敔山灣配套外溢】

地塊北側是如今火熱的敔山灣新城,版塊內均價已至13000元/㎡左右。其內部配套更加完善,南菁高中、人民醫院(敔山灣院區)離新掛地塊僅有三四公里距離。敔山湖公園風景秀麗,空氣清新。大型商業體美嘉城,娛樂休閑設施豐富~~~以上都能成為該地塊未來項目的外圍配套。


    人居篇   

緊鄰敔山灣新城,云亭街道近兩年受到的關注也非常多。在地塊東側,就是弘陽開發的新盤昕悅府,目前在售高層和洋房,均為毛坯,高層均價7300元/㎡,洋房均價8600元/㎡

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地塊一路之隔,綠城在此開發了綠城東苑1區和綠城東苑2區,兩個樓盤均已售罄,根據某權威網站查詢到的信息,目前這兩個小區二手毛坯房價格在6000-7000元/㎡左右

    探地總結   

此次實探云亭街道這宗待拍地塊,我發現在澄鹿路以南開設有不少的工業企業地塊西側仍有村落,此番出讓的住宅地塊未來也會是對周邊居民居住需求的補充。

對于不論是首次置業還是帶有投資目的的購房者來說,兩千多元的起拍樓面價加上周邊日漸完善的配套,該地塊未來項目的前景可期!
不過,結合地塊北邊敔山灣5月份最新的萬元拿地價來看,在如今江陰火熱的土拍市場,這宗地塊的最終成交價格可能不會太低!
在周邊新盤較少的背景下,該地塊的入市,不僅給區域住宅市場帶來房源補充,也將影響板塊內房價的格局。



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